Mi diverto a spostare pareti e creare nuovi spazi, per renderli più adatti alle tue esigenze di vita.
Ti accompagno lungo il percorso ad ostacoli che dall’idea porta alla realizzazione della casa dei tuoi sogni, rassicurandoti ed eliminando tutti gli ostacoli!
Ti accompagno in tutti i passaggi, dal rilievo, alle prime idee fino alla direzione lavori in cantiere per consegnarti la casa dei tuoi sogni dove potrai vivere sentendoti finalmente nella tua casa.
Quando ti serve affrontare una ristrutturazione?
stai già vivendo in una casa, e ti sei accorto che ti manca spazio
hai bisogno di creare una camera in più/un bagno in più nella tua casa:
- perché sta per nascere un figlio e serve creare una camera tutta per lui
- perché i figli stanno crescendo ed hanno bisogno di una camera ciascuno
- perché i figli sono cresciuti, sono andati a vivere altrove ed ora hai degli spazi inutilizzati in casa e desideri organizzarli diversamente
- perché vuoi uno spazio tutto per te, per fare smartworking e usarlo come studio o come stanza per i tuoi hobbies
- perché hai divorziato e serve modificare il layout dell’appartamento per le esigenze della nuova gestione familiare
la tua casa non ha un numero sufficiente di locali, siano essi camere, bagni, studi, ripostigli o altro
la tua casa ha già il numero di locali sufficienti, ma sono distribuiti male; c’è spazio sprecato in corridoi e disimpegni, o la proporzione tra soggiorno, cucina e camere non soddisfa i tuoi desideri
il tuo appartamento è grande e vuoi suddividerlo in porzioni autonome indipendenti, sia per tenerle per te sia per affittarle
vuoi mettere in affitto il tuo appartamento, ottimizzandone al meglio la distribuzione interna per renderlo maggiormente redditizio
vuoi comprare una nuova casa, l’hai trovata ma vuoi modificarne il layout (spostare pareti, creare nuovi ambienti, nuovi bagni o una lavanderia, unire o separare il soggiorno dalla cucina). In questo caso può esserti utile anche la mia consulenza sulla ricerca di un nuovo appartamento
sei indeciso se rimanere nella casa in cui stai già vivendo o trasferirti in una nuova; la casa attuale presenta delle criticità ed hai la necessità di modificarla, ti serve un confronto per capire se convenga investire sulla trasformazione della casa attuale o sulla trasformazione di quella da acquistare
Come ti aiuto?
La mia consulenza per una ristrutturazione completa si articola in più fasi. Te le descrivo:
Chiacchierata e sopralluogo: mi racconti tutto quello che ti piacerebbe ottenere dalla trasformazione della tua casa, cosa ti fa vivere male nella situazione attuale e cosa vorresti migliorare, quali sono i tuoi più grandi desideri, le tue necessità pratiche. Ti faccio un sacco di domande per capire le tue esigenze, sia concrete sia emozionali.
Inoltre, se possibile, mi mostri l’appartamento, così mi rendo conto dello stato dei luoghi, capisco la complessità dell’intervento che andremo ad affrontare e se l’immobile può concretizzare i tuoi desideri.
Preventivo di parcella: in base a quello che mi hai trasferito durante la fase conoscitiva ed alla specificità dell’appartamento, posso elaborare il mio preventivo di parcella, che sarà suddiviso e dettagliato nelle voci ai punti successivi.
Rilievo: dopo aver firmato il mio preventivo di parcella, concordiamo quando posso accedere all’appartamento, per consentirmi di eseguire un rilievo preciso, completo di tutti i dettagli impiantistici, che mi servirà come base per elaborare i progetti ed in seguito per la pratica edilizia.
Scopri a questa pagina qualcosa in più sui miei rilievi.
Progetti di massima e definitivi: mi sbizzarrisco a creare layout differenti per non lasciare nulla di intentato.
Scopri a questa pagina qualcosa in più sui miei progetti.
Esecutivi e capitolato: dettaglio in ogni minimo aspetto il progetto, comprese le parti impiantistiche, e traduco il tutto nel capitolato, che sottoponiamo alle imprese per richiedere i preventivi.
Scopri a questa pagina qualcosa in più sui miei disegni esecutivi e capitolato.
Pratiche edilizie e catastali: mi occupo di tutta la burocrazia per far sì che l’esecuzione dei lavori avvenga nel rispetto della massima trasparenza normativa.
Scopri a questa pagina qualcosa in più sulle pratiche.
Direzione lavori: coordino le maestranze ed effettuo sopralluoghi in cantiere per verificare che tutto si svolga nel migliore dei modi.
Scopri a questa pagina qualcosa in più sulla direzione lavori.
Perché rivolgerti a me
Ti sottopongo taaaaaaante soluzioni di progetto, non mi fermo ad una o due, perché mi diverto e perché ritengo che prima di iniziare i lavori sia indispensabile aver scandagliato tutte le possibilità e potenzialità che offre l’appartamento, per scegliere la soluzione che veramente corrisponde ai tuoi desideri e necessità e per far sì che quando ci troviamo in cantiere ed iniziamo i lavori tu non possa dire “se ci avessi pensato prima…”.
È molto meglio impiegare più tempo “sulla carta”, ma arrivare alla soluzione perfetta, piuttosto che essere frettolosi e superficiali nella fase di progettazione e ritrovarsi a dover spostare pareti appena realizzate perché la soluzione non convince.
Non ti impongo il mio stile: sarai tu a vivere nella tua casa, quindi io posso darti dei suggerimenti sulle soluzioni che possono essere più pratiche e funzionali, per farti vivere al meglio, ma l’appartamento sarà la tua casa, dovrà far sentire a tuo agio te (e chi vivrà con te) quindi troveremo la soluzione che rispecchi il tuo modo di sentirti coccolato e comodo nell’appartamento.
Ti seguo e rassicuro in ogni fase della ristrutturazione, dalla prima bozza di progetto a quando andrai a vivere nell’appartamento ristrutturato.
Ti spiego cosa puoi aspettarti in ogni fase della ristrutturazione, da me e da tutti gli operatori coinvolti (imprese, fornitori, ecc.) e specifico entro quando vanno effettuate le scelte che vincolano le lavorazioni e l’operato altrui, informandoti per ogni fase su cosa è stato fatto fino a quel momento, cosa serve, cosa accadrà.
Ti spiego con termini chiari, comprensibili a chi non è addetto ai lavori, tutti i tecnicismi, gli aspetti complessi degli impianti, i disegni.
Ti regalo il servizio fotografico, prima durante e dopo i lavori.
Quanto costa ristrutturare casa?
Quanto costa la mia consulenza?
Per la ristrutturazione di un appartamento vanno considerati i costi della mia parcella, quelli per la realizzazione dei lavori (operai, forniture dei materiali), quelli per i diritti di segreteria ed oneri delle pratiche edilizie e catastali, quelli di eventuali tecnici per casi specifici.
Ogni appartamento è unico, ed ogni persona ha esigenze diverse, quindi prima di elaborare il mio preventivo di parcella ti chiedo di incontrarci, così mi spieghi cosa ti serve, capiamo come ti posso aiutare, facciamo un sopralluogo nell’appartamento in modo che io possa comprendere la situazione attuale e che potenzialità nasconde.
Solo a questo punto posso sottoporti il mio preventivo di parcella, mirato sulle tue esigenze e sulla specificità del tuo appartamento.
Se lo accetti, procedo a fare il rilievo (prendere le misure) dei locali e di tutti i dettagli, elaboro i progetti di massima, ci confrontiamo su questi per arrivare alla definizione del progetto definitivo, sul quale poi elaboro i disegni esecutivi ed il capitolato dei lavori, che sottoponiamo alle imprese per ottenere i loro preventivi. Dopodiché proseguiamo con le fasi successive.
E i tempi?
Così come per i costi, anche per i tempi di una ristrutturazione non è possibile determinare a priori la durata. Devo prima esaminare il tuo caso specifico e, una volta comprese le tue esigenze e la tipologia di lavori che sarà necessario svolgere, potrò fornirti una stima, sia dei tempi inerenti alle mie prestazioni, sia della durata dei lavori di ristrutturazione.
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