Dopo aver stabilito la versione definitiva del progetto, ne dettaglio ogni minimo aspetto, comprese le parti impiantistiche, e traduco tutte le informazioni dai segni grafici al capitolato, che può essere sottoposto alle imprese per richiedere i preventivi.

Per poter quantificare con esattezza il costo dell’intervento (“quanto costano i lavori?”) devo infatti fornire all’impresa tutte le indicazioni affinché possa prezzare le lavorazioni.

Approfondisco quindi il progetto in ogni minimo dettaglio, scomponendone la complessità in disegni tematici (planimetria dello stato di fatto, planimetria di confronto con l’indicazione delle demolizioni e delle ricostruzioni, tracciamenti murari, planimetria di progetto, planimetria arredata, tipologie dei pavimenti, schema di posa dei pavimenti e dei rivestimenti, progetto architettonico dell’impianto idraulico, di riscaldamento, di condizionamento, elettrico, di illuminazione, progetto dei controsoffitti, progetto di dettaglio della cucina e dei bagni).

In una tabella Excel riporto la descrizione corrispondente alle lavorazioni che servono per ottenere tutto ciò che è previsto dal progetto, e ne quantifico le dimensioni (quantità delle demolizioni, quantità dei nuovi controsoffitti e così via). In questo modo, è possibile richiedere preventivi a più imprese per confrontarne i prezzi, basandosi su uno stesso documento comune e confrontabile.

Nel capitolato inserisco ogni voce in maniera dettagliata e distinta dalle altre, in modo che sia eventualmente stralciabile qualora ritenuta non indispensabile e fuori budget.

Questo lavoro puntuale e certosino serve per presentare il progetto in modo completo, per fornire tutte le indicazioni per tempo, senza ricorrere a scelte improvvisate ed evitando di conseguenza brutte sorprese con l’esposizione di extra da parte dell’impresa a fine lavori.