Verifico che il tuo immobile, o quello dei tuoi clienti, sia conforme dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale e, qualora non lo fosse, ti propongo delle soluzioni, nei casi in cui sia normativamente fattibile.
Quali criticità ti trovi ad affrontare?
hai eseguito dei lavori in passato, ma non li hai mai dichiarati
vuoi affittare o vendere il tuo appartamento e vuoi capire se sia “tutto in regola”
hai ereditato un appartamento e ti sei accorto che vi sono delle difformità tra lo stato dei luoghi e le planimetrie allegate al vecchio rogito
sei un avvocato e per sbloccare una successione serve verificare la conformità urbanistico edilizia catastale di un immobile
sei un notaio e serve la verifica di conformità urbanistico edilizia catastale per rogitare un appartamento
Come ti aiuto?
analizzo i documenti in tuo possesso (rogiti, atti di successione, fascicoli edilizi)
effettuo l’accesso agli atti edilizi in Comune
ricostruisco la storia edilizia e catastale dell’immobile
eseguo il rilievo dell’appartamento
confronto il rilievo con la documentazione edilizia depositata in Comune e la documentazione catastale
ti fornisco una relazione per spiegarti: cosa è stato realizzato nell’immobile, se è stato realizzato con autorizzazioni o meno
ti spiego se i lavori realizzati nell’immobile in passato senza autorizzazione possono essere sanati, rispettando la Normativa
se sì, e mi incarichi di procedere, predispongo la pratica di Sanatoria in Comune e l’aggiornamento catastale, così da riallineare lo stato dei luoghi ad uno stato ufficiale
Quanto ti costo?
Le casistiche che si prospettano nell’ambito delle verifiche di conformità e nelle analisi documentali sono infinite. Prima di poterti comunicare il mio preventivo di parcella e quanto tempo mi occorre, mi serve fare una chiacchierata per comprendere la situazione specifica del tuo immobile, per ipotizzare i passaggi necessari per la risoluzione delle criticità.
Per quanto riguarda i tempi degli accessi agli atti in Comune, dipende dal Comune in cui sorge l’immobile.
Per quanto riguarda la risoluzione di eventuali problematiche catastali, dipende dal caso specifico.
La prima cosa da fare è analizzare le informazioni in tuo possesso per stabilire come procedere.
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